2015 - 2025年酒店市场趋势｜客房篇

回顾 2025 年，中国酒店市场延续复苏与分化并存的发展态势。随着文旅消费持续活跃和市场供给结构不断优化，行业整体经营环境持续改善，但新增供给释放与市场竞争加剧也为客房经营带来新的挑战。从全国市场来看，不同城市层级、酒店档次及区域市场的恢复节奏仍存在差异，入住率、平均房价（ADR）及每间可售房收入（RevPAR）等核心指标呈现出新的发展特征。

本文将基于全国酒店市场监测数据，聚焦客房经营核心指标，解读 2025 年市场表现及变化趋势，为行业参与者提供数据参考与决策支持。

Part 1

平均房价与入住率小幅回升，带动五星级酒店客房收入出现反弹

在此背景下，2025 年中国五星级酒店市场整体呈现温和复苏态势。五星级酒店平均房价及入住率均较 2024 年实现小幅提升，带动每间可售客房收益增长约 5%。与此同时，五星级酒店的发展逻辑也正在发生转变。行业已逐步从过去依赖高房价增长的模式，转向更加注重运营效率、会员体系、目的地体验及多元化收益能力的新阶段。未来市场分化趋势将进一步加剧，核心城市、热门度假目的地以及具备品牌影响力与优质资产基础的高端酒店，将展现出更强的恢复韧性与盈利能力；而缺乏产品特色、运营能力及差异化竞争优势的传统五星级酒店，则仍将面临较大的市场竞争与经营压力。

Part 2

市场复苏呈现明显梯度分化，千元以上房价酒店进入量价协同提升阶段

2025 年中国高端（千元以上）酒店市场呈现稳健增长，每间可售客房收益同比均提升约 5%，实现量价同步上行。增长主要是结构性需求变化驱动：一是高端休闲度假、周末微旅行及节假日高品质出行需求持续增强，成为核心增量来源；二是高净值客群消费韧性较强，对价格不敏感，更偏好品牌与确定性体验，支撑 ADR 稳中有升；三是入境及跨境高端需求逐步恢复，在核心城市形成补充性支撑。整体来看，高端酒店市场已从周期性波动转向结构性驱动的稳健增长阶段，需求结构优化与消费韧性共同支撑行业持续向上。

Part 3

头部 OTA 主导酒店分销，渠道优化需兼顾收益贡献与客源质量

2025 年各星级酒店 OTA 渠道仍呈现明显的头部集中趋势，携程在三星至五星级酒店中均保持主导地位，占比近六成，反映其在中高端住宿预订、商旅客群、跨城出行及综合旅游产品联动方面仍具备较强优势。与此同时，美团在三星、四星酒店中占比较高，体现其本地生活流量、即时消费和价格敏感型客群优势；飞猪和抖音在五星级酒店中更具营销与场景转化价值，适合承接高星级酒店的套餐、度假、餐饮和节庆产品销售。整体来看，酒店 OTA 渠道正在从传统搜索型预订，逐步向“搜索预订 + 内容种草 + 会员权益 + 场景化套餐”的复合分销结构演变。

在市场环境持续变化与行业分化加剧的背景下，酒店经营正由规模扩张转向以精细化运营、数据洞察与市场研判能力为核心的竞争阶段。针对不同区域市场、细分品类及酒店档次的经营数据与趋势分析，可通过厚海 PC 端及微信小程序端 “厚海 AI” 模块进行查询与深度挖掘。同时，我们亦可基于城市、商圈及具体市场需求，提供定制化数据分析报告，助力酒店及投资方更全面把握区域市场表现与行业发展趋势，为经营决策与投资判断提供更精准的数据支持。