【厚海观潮】·北京酒店市场行业资讯与趋势洞见

本专栏内容将聚焦北京酒店市场，力求以更广阔的视角、更扎实的数据，为行业同仁持续分享市场最新资讯与行业发展趋势。

一、【厚海观潮】·厚浪早报

·北京新闻
1.2026 年政府工作报告将“坚持内需主导，建设强大国内市场”列为重点工作之首。
2. 十五五规划建议提出：推进文旅深度融合，大力发展文化旅游业，以文化赋能经济社会发展。
3. 文旅产业被置于「扩内需、强消费、兴文化、惠民生」的关键位置。
4. 文旅产业核心竞争力将从资源比拼转向文化内核的挖掘与活化。
5. 丰富文旅体商等融合业态，让文旅从「门票经济」迈向「综合消费经济」。
6. 2 月 28 日，北京市通州区文化和旅游局发布关于对《北京城市副中心支持“人工智能+文旅”发展的若干措施》征求意见的公告。
7. 三八国际妇女节来临之际，古北水镇3月8日至22日向女性游客免票开放双景区，为女性游客打造灵活的春日出游体验。
8.全国首个以“文旅消费”命名的行业盛会，2026第四届北京国际文旅消费博览会定档6月5日-7日于国际会议中心二期盛大启幕。

·北京品牌变更情况
北京江西大厦江西大酒店 -变更为- 北京江西大厦天坛VOCO酒店
北京酒仙桥欢阁酒店 -变更为- 北京798艺术区佳阁酒店

·北京需求热力指数
周指数（03.02-03.08）100
较上周（02.23-03.01）-56%
较上月同期（02.02-02.08）12%

二、【厚海观潮】·厚知先觉

·供给扩张与需求转型双重作用下，经营业绩增长持续承压
从 2005 年到 2025 年，五星级酒店的每间可供出租客房收入(RevPAR)呈现逐步下降趋势，由二十年前的 552 元降至 472 元，整体营收承压明显。

·受餐会需求收缩，社会餐饮崛起，酒店非房收入规模萎缩
全国五星级酒店非房收入持续萎缩，主要原因在于餐饮及会议需求收缩的同时，受社会餐饮崛起的冲击，2025 年每间可供出租客房餐饮收入进一步下探至近10万元。

·收入承压之下，成本端上升，利润空间持续受到挤压
2005 年，五星级酒店单房年经营毛利可达15万元、经营毛利率超过40%，至2025年已分别降至 8.19 万元和30%以下，这一变化凸显出高端酒店经营环境的显著转变。

三、【厚海观潮】·厚料来了

·头部集团具备更强的翻牌能力，在翻牌市场中占86%份额
翻牌酒店中，86%的客房规模流向中国前20强饭店集团，品牌集中度进一步提升。这背后，是全国性头部集团依托成熟总部渠道与专业能力，在存量竞争中展现出来的强大品牌号召力。

·集团内品牌更换占比近四成，其中超六成为下调品牌档次
2025 年翻牌酒店中，共有 117 家酒店在同一集团体系内完成品牌更换，约占 37%。从结构上看，集团内翻牌以品牌档次下调为主。其中，约 62% 的酒店在翻牌后由原有品牌转向定位更低品牌。

·闭店量大幅增长，泛中档酒店占比95%，单体酒店占 80%
2025 全年超过 3,600 家中档及以上酒店关闭，涉及客房约33.7万间，同比大幅增加。其中，中档酒店关闭客房约 22.9 万间，占比 68%；中高档酒店关闭客房约 9.3 万间，占比 27.6%，合计达 95%。关闭酒店中，单体酒店约 2,960 家，涉及客房约 27 万间，客房规模占比约 80%。