HOReits｜华润有巢拟2.31亿元收购苏州金邻公寓；“只有河南·戏剧幻城”等文旅资产拟30亿元出售；华夏大悦城商业REITs正式申报

近日，华润置地旗下有巢住房租赁（苏州）有限公司与苏新服务全资子公司金狮签订资产转让协议，拟以2.31亿元收购苏州金邻公寓，成交价与挂牌底价一致。

项目位于苏州高新区何山路365号，占地约5.48万平方米，总建筑面积约7.81万平方米，由10幢宿舍及公寓楼、1幢综合配套楼组成，共设1,598间房；土地为划拨工业用地，使用期限至2056年。

有巢是华润置地旗下住房租赁平台，目前已进入全国15个城市，在管房源约9.8万间。

近日，位于无锡市梁溪区崇宁路9号的原检察院大楼已启动改造，将建设为无锡馨乐庭酒店公寓。项目建筑面积约1.36万平方米，规划约175间客房。公开招标信息显示，项目建设单位为无锡市溪寓科技服务有限公司，计划工期150天。此次改造将原办公建筑调整为酒店公寓，是无锡老城核心区存量建筑功能更新项目。

7月23日，建业地产公告，拟向信宸资本旗下公司出售「只有河南·戏剧幻城」和建业电影小镇相关资产，作价分别为25亿元、5亿元，交易范围包括剧场、景区设施、商业、餐饮、知识产权，配套酒店同步易主。

两项资产2024年、2025年税后备考亏损分别约6,282万元与5,530万元。交易完成后，建业预计确认亏损约12.16亿元，获得净款约7.05亿元，将用于保交楼和境外债重组。

7月28日，华夏大悦城商业REIT正式申报，其底层资产天津大悦城以65.01亿元的评估值和55.55亿元的拟募集规模，成为当前商业不动产REITs市场中估值最高项目。该项目2011年开业，总建筑面积超31万平方米，近三年销售额均超40亿元，2025年客流达2,830万人次，租金收入4.39亿元，土地出让期限也已续期至2066年。

8月6日，华泰紫金金鹰商业REIT获上交所受理，其底层资产为南京的金鹰湖滨天地项目，评估值和拟募集金额均为32.07亿元。该项目是全国首家公园式综合商业体，总建筑面积约25万平方米，分为一期奥莱（2011年运营）和二期购物中心（2017年运营）。截至2026年3月31日，项目整体出租率达到96.83%。

7月30日，金融街商业地产第4期（金融大厦）资产支持专项计划（CMBS）正式成立，募集资金5.7亿元。这是金融街170亿元储架CMBS额度下的第四期产品，该系列产品底层资产覆盖北京金融街中心、金融大厦、上海海伦中心、上海融悦中心四个核心写字楼项目，采用储架发行模式实现核心资产批量、高效盘活，并有效降低了融资成本。

首钢基金于7月31日发布首钢园公募REITs项目的一系列招标公告。该项目位于北京石景山首钢园区，本次启动招标的首钢园项目定位为城市更新REITs，其底层资产所在的首钢园区占地7.8平方公里，为探索传统工业区城市更新的标志性项目。

当前底层资产正面临土地使用年限集中不足25年、续期政策不明及估值受压等问题。相关人士建议突破「届满前一年申请」的限制，建立REITs场景下的前置续期机制，并提出了包括明确续期地价公式、设立「土地续期储备金」及修订审核规则等具体建议，以推动存量资产通过REITs实现盘活。

7月27日，中国绿发旗下的绿发商业管理（北京）有限公司发布了REITs项目的多项招标公告，项目拟选取济南贵和购物中心、贵和洲际酒店、上海艾迪逊酒店三个项目作为底层资产，申报发行商业不动产REITs。此前，中国绿发旗下的消费基础设施REITs「中金中国绿发消费REIT」已于2025年6月上市。