HOReits｜上海发布城市更新“十五五”规划；复星拟分拆Club Med赴港上市；融创收购而今管；中国绿发旗下第二单公募REITs项目申报

8月20日，上海市政府正式印发《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》，其中在存量盘活方面提出进一步盘活存量资源，推动城市发展由增量扩张转向存量提质。规划期内，上海将推动150栋商办楼宇更新、更新商业设施500万平方米，并推进不少于20个重点更新片区，支持低效商办楼宇功能调整和业态更新，推进小陆家嘴、虹桥国际中央商务区等重点商务单元，以及南京路、徐家汇等重点商圈更新提升，同时推动历史风貌区活化利用和文商旅体展融合，拓展消费新场景。

9月3日，中国金茂旗下深圳JW万豪酒店资产证券化项目获上交所已受理，拟发行规模10.3亿元，由申万宏源资管担任计划管理人，原始权益人为嘉兴峦茂企业管理合伙企业，底层资产为金茂深圳JW万豪酒店。

该项目采用持有型不动产ABS模式（机构间REITs）。酒店位于深圳福田区，2009年开业，2020年完成翻新，拥有402间客房及套房。 此前，中国金茂已将三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店纳入资产证券化安排，发行规模22.69亿元；此次深圳项目为其酒店资产证券化的进一步推进。

8月28日，复星国际旗下 Club Med 向港交所递交上市申请，拟分拆 ClubMed Lifestyle 在港股上市，最快于2026年底或2027年初挂牌，融资规模或超过5亿美元。

据招股书，Club Med目前在全球运营69家度假村，2025年实现收入约19.49亿欧元，其中度假村运营收入占比约99.5%。此次募资拟主要用于全球度假村扩张、产品升级、数字化及AI能力建设，并优化资本结构，计划至2030年将全球度假村数量增至约85家。2025年3月，原上市平台复星旅文完成私有化并从港交所退市；此次分拆后，ClubMed Lifestyle 以度假村运营及品牌管理等业务为主，三亚亚特兰蒂斯等重资产未纳入上市主体。

8月24日，融创中国公告，拟以1.23亿元收购融顺投资有限公司100%股权，从而间接全资持有而今管理。而今管理主要从事房地产建管及资管轻资产业务，累计获取73个项目。

融创同时发布「资产管理+资产运营」战略，推动地产、物管及文旅板块转型；其中，地产板块将由传统投资开发模式向资产管理、项目建设运营管理转型。

此次收购将补充其第三方建管业务能力；物管板块依托融创服务，覆盖住宅、写字楼、产业园、医院及商场等业态；文旅板块资产涵盖商业、冰雪、乐园、海洋馆及酒店，已形成商业｜冰雪｜乐园｜酒店四类轻资产运营管理公司，其中热雪奇迹及永乐华住在管第三方项目数量均已超过自持项目。

8月21日，中金中国绿发商业 REITs 在深交所申报，系中国绿发旗下第二单公募REITs。底层资产为济南泉城路贵和购物中心、济南鲁能贵和洲际酒店及上海艾迪逊酒店，形成「高端零售+奢华酒店」组合。若顺利落地，中国绿发将形成消费REITs与商业不动产REITs双平台格局，其商业文旅板块存量资产总投资近700亿元。

香港铜锣湾亨利集团中心资产包以8.92亿港元成交，标的包括边宁顿街8号亨利集团中心全幢（2021年重建，26层，总楼面约8.1万平方呎）及广旅集团大厦地下3号铺和车位。卖家为吴镇科家族旗下亨利发展控股，其近年持续处置资产。

8月20日，长春高新技术产业（集团）股份有限公司发布公告，拟申报发行机构间 REITs，拟发行规模11.94亿元，底层资产为公司全资子公司持有的长春高新洲际酒店与长春高新假日酒店及配套车位，首期存续期约33年，每三年设置优先收购和开放退出机制。

首单文创街区消费REITs已正式申报，项目底层资产为陶溪川文创街区，园区总体规划2平方公里，总建筑面积8.9万平方米，涵盖22栋老厂房以及166亩土地，计划打造集青年双创、艺术展览、研学旅行、剧院演艺、电商直播、艺术文创、商业配套等于一体的综合性文旅项目。

9月7日，以济南施柏阁酒店为底层物业的“兴证基实-利诚商管1期资产支持专项计划”完成发行，发行规模3.75亿元。其中，优先级规模3.74亿元，债项评级AA+，发行利率2.38%，期限18年；次级规模0.01亿元，由济南利诚商业管理有限公司认购。底层物业建筑面积约4.97万平方米，评估价值约6.24亿元。

项目原始权益人及增信机构为济南利诚商业管理有限公司，为济南市历城区下辖国企。该项目此前以「兴证基实-利诚商管1-5期商业物业资产支持专项计划」申报，本次为系列专项计划首期发行。

9月7日，三亚市天涯区南边海路半岛龙湾二期1#楼（三亚玛瑞纳酒店）成交，由邦瀚（海南）国际贸易有限公司以约 1.33 亿元竞得，约为 2.37 亿元评估价的 5.6 折，折合建筑面积单价约 1.16 万元/平方米。该酒店为整栋一线海景酒店，建筑面积约1.14万平方米，共101间客房，于2009年开业，并于2019年进行装修。

项目自2025年6月启动司法拍卖以来，历经七次流拍及中止后，于2026年9月再次进入变卖程序并最终成交。